当管理は除排雪の排雪については業者に委託しております、 毎年 №５棟で１０トンダンプ8杯程度になります、 現在 10トンダンプ 1台分の料金はスポット排雪で16,000円から20,000円が相場です、 ロードヒーティングよりも若干安い程度ですが 融雪している棟で…

コロナ等で離職し世帯年収が極端に低下した場合、お家賃の支払いが困難になりましたら各市町村役所等で住宅確保給付金を申請してみてください。 問い合わせ先は 札幌市生活就労支援センター 011-221-1766 になります。

ワクチンの境界 ― 権力と倫理の力学 作者:國部克彦 アメージング出版 Amazon 最近はデジタル書籍等で読書してますがお勧めの本です。 民主主義のためには徹底的な議論が必要と普段はあれだけ主張しているマスコミも、この重大な問題について国民的な議論が必…

来年１月より、VILLAGE №１～№７（戸建賃貸含む）全棟、 エネサンス灯油が交渉の結果安くして頂くことになりました。 今までは札幌生協価格の５円安で来年請求分より８円安になります。 www.doren.coop ★価格は原油価格等で変動します、ご了承願います。 過…

よく入居者様に聞かれるので記事にします。 タイトル通り、禁止している分譲、賃貸マンションの契約事項が多いですが、当VILLAGE KUNISHIGEは相談の上、対応しております、 ペットは犬、猫、小鳥、ハムスター、ウサギ等様々ですが 集合住宅での共有意識をも…

賃貸マンション、アパートの大家と管理と修繕メンテナンスやってますと、必ず年に３回以上は退去時の原状回復費用の件で友人知人より相談がありますｗ 友人と言ってもオッサンですから、その友達...若いお姉さんとか アレですよｗ あまり賃貸経験がない独身…

灯油やガス、電気の暴騰高止まりで分譲マンションや賃貸マンションの冬期管理費値上げや駐車場代値上げ、単純に融雪ボイラーの出力を半分以下にして雪が全然融けてない状態を散見しております。 当VILLAGE KUNISHIGE №１，は試験的にロードヒーティングの自…

№１～№５棟まで入居者様のエネサンス灯油代は 現在 １２月引き落としから１リットルあたり税込み１１０円となっております、 ちなみに生協灯油価格は１１５円。 世界情勢等の影響で高騰し高止まりしている状態が続いてますが、 今年３月より給湯や暖房器具を…

今年も大雪を想定し除排雪作業を強化しました、 №5棟では積雪15センチ以上でジョブサンが出動します。 基本、積雪量が多くなると朝夕と一日2回行います。 №１、№２棟は従来通りロードヒーティングで融雪と定期排雪を行いますが 灯油や電気代の高騰により融雪…

今日、12フィートのJRコンテナが入荷となりました、 発注してから1年数カ月... 待ちに待った箱モノですｗ JR北海道グループの（株）ジェイアール貨物 北海道物流 様より購入、 忙しい中、ありがとうございます。 1個の広さが４畳半くらいあります、頑丈で２…

前事務所の一戸建て5LDKは来年よりVILLAGE No７として事務所店舗兼自宅用途の 戸建て賃貸とし、只今、少しずつ手直しリフォーム中です、 チェンソーで玉切りした薪（広葉樹）が まだ4㎥ほどあります、 燃料や電気代が暴騰している昨今ですが とても重宝して…

１１月に入って屋上防水工事も完成まであと半分と急ピッチで進行中です。 土日祝日休みなく小雨の降る中、工事をして頂き感謝です。 工事を発注した先は （株）バンキン bankin-k.com 川又社長 自ら施工して頂き作業スピードも大幅にアップしています、 札幌…

VILLAGE №５ に LED非常灯が入荷し今日設置工事完了しました。 従来の蛍光灯と比較して消費電力が少なく明るい、虫を寄せ付けにくい等の利点があります、 これでよく切れる蛍光管の交換作業から解放されます。 すでに 新発寒にある VILLAGE №１に設置し大家…

当所有管理のVILLAGE No5 塩ビ鋼板屋上防水工事は耐久性が高く、長寿命ですが工事費用は昨今の円安、資材や人件費高騰などで高くなってきました。 アンカーを打ち込みするため騒音等ご迷惑おかけしますが御協力宜しくお願いします。 マンションやビルの維持…

150年前に山口県岩国市から入植し石狩市樽川で米農家と酪農を営んで おりましたが石狩湾新港開発の為、約50年前に土地を手放し現在に至ります。 コメリさんで玄米保冷庫を導入しました、 この玄米保冷庫には630ｋｇの玄米が保管できます、 直接米農家より仕…

当所有管理地 Farm village KUNISHIGE goo.gl 50年前はここで乳牛を放牧しておりました、 現在は酪農家に牧草ロールとして賃貸しております、約5haあります。 今年9月9日の写真です、 牧草を刈取り機械で丸めたら直ぐにトラックで運ばれていきますので見る機…

VILLAGE No.5にWiFiカメラを設置しました。 すでに裏の月極駐車場に1台設置し、今回で2台目を増設しました。 まだ仮設置中で、これから設置場所や機種変更すると思います。 人や車が近づくと自動で画像を保存するモーションセンサー機能があります。 棟内共…

屋上防水工事の需要増における人員不足やコロナの影響で 延び延びになっておりましたが、今日 やっと工事ができる 段取りとなりました。 入居者様においては騒音や通路の混雑等でご迷惑おかけします。 工期は11月中旬頃迄を予定しております、 タイヤ交換時…

VILLAGE No.5 KUNISHIGE札幌市西区西野八条二丁目11番16号 1F 101号 事務所用テナント募集中です。20坪（66㎡） 道道82号線に面した商業地域の路面店、裏の月極駐車場に2台駐車可能です。 築23年 鉄骨造3階建 1階 路面店 近隣商業地域 fudosan.cbiz.ne.jp 上…

いつもお世話になっております。 入居者様御自身の財産である「家財」の補償と大家さんに対する賠償補償(借家人賠償責任)を主たる補償とした火災保険の更新及び新規加入をお願いしております。 保険会社によって補償内容に大きな差は無く、『借家人賠償責任…

新発寒にあるVILLAGE No1の屋根の点検と防水シーリング工事になります、 見た目は綺麗ですが、所々修繕が必要な個所があります。 このようにクラックが入っている個所にシーリング剤を注入します。 立ち上がりの個所も積雪で雪が被ってきますので念入りにシ…

マンション月極駐車場管理でよくあるのが不法駐車、 当管理棟に設置してあるWiFi監視カメラが捉えた映像です（笑） リアルタイムでスマホでも監視できるので重宝しています。 逆駐車で、しかも歩道を跨いで当駐車場敷地内に約1時間停めてました。 当マンショ…

当管理事務所の改修工事は7割くらい自前で修繕しております。 外壁塗装は一軒家で足場や飛散防止ネット、人件費等を入れて 約70万円以上かかります(^-^; 外壁周りで水性アクリルシリコン塗料が１６L入り4缶くらい使います、 先ずは前面から塗っていきます。 …

昨シーズンの大雪と融雪ボイラー故障を教訓に点検整備を強化しました、 特に昨年故障した温水ポンプの固着に注意しています、 ３月中旬から１２月初旬頃までロードヒーティングは停止していて 長期間ポンプが回ってないと固着する可能性があるからです。 暫…

時期的に共有玄関より虫が侵入してきますので、 マンション共有通路等に虫取りシートを天井に吊るしました。 粘着剤のみの虫取りシートなので薬品等は入っていません、 定期的に巡回しながら回収及び張替え等しています。 御協力宜しくお願いします。 尚、網…

マンション管理及びメンテナンスには様々な施工及び補修が必要です、 アスファルト合材が余ったので、所々穴だらけになっている トランクルーム周りの補修を致しました。 水で固めるタイプのアスファルトです、 まだ足りないですが、取り急ぎということで...

網戸は10年くらいで経年変化により破れてきます、 景観上よろしくないので当マンション、アパートは オーナー負担で張替え致しますので連絡宜しくお願いします。 当管理事務所では、まだ10枚分くらいの在庫あります、 作業時間は5分弱で張替え完了です、 こ…

空知地方の生産者米農家から20年前より ゆめぴりかを直接買付しています。 当事務所にて玄米で備蓄していますので精米して販売しています。 数に限りがありますので宜しくお願いします。 昨年 令和３年の新米ですが気になる価格相場は 令和３年ゆめぴりか新…

6月10日19時頃、新発寒のVILLAGE No1 の入居者様より電話があり、 某宅配便の配達員さんが共有玄関のガラスを破損したとのこと、 急いで行ってみると... 片側のガラスが無くなっています、 先ずは安全確保の為、飛散したガラスの掃除になります、 入居者様が…

駐車場増設工事とカーポート工事が終了しました、 カーポートは特注品で工場並みに高さ3.3ｍあります、 小樽の 理建工業（株）様、 南区藤野の （株）南建設 様 ありがとうございます。