VILLAGE KUNISHIGE 危機管理ブログ

光あるところに闇がある...

停電の原因と対策

今月15日17時半頃、東区で停電があった、

約6,000戸の広域停電である、よく見ると、その前に同日8時49分に新川5条2丁目で1時間ちょっとの停電、原因は飛来物の接触と書いてある、場所は北海道電力ネットワーク㈱ 新琴似変電所から近い...

ま、それは置いといてw 停電の原因は地震や雷、大雪、台風、鳥の巣、交通事故で電柱倒壊、重機による損傷、そしてよくあるあるの設備の故障なんだが、

ここで一番怖いのが通電火災、停電から復旧した際、もっとも気を付けないといけないのは、電気による火災や電化製品の故障でブレーカーを落とす・コンセントを抜くといったことで対策をお願いします。

電力会社としては停電を復旧させるためには、まず、変電所に近いエリアから順番に電気を流し、停電原因のあるエリアを絞り込んでいくのがガイドラインとしての処方箋であるw たまーに 昔は変電所設備の入れ替えで電気を停電させて作業することがあった、今はやってないと思うが設備の故障ということで4時間くらいはいいべや みたいなことがあったか なかったのかわからんが、どうなの?北電の下請け孫請けの工事関係者からのコメントお待ちしておりますw 

戸建ても集合住宅でも電気工事する場合はブレーカーを落として安全に作業してますがせいぜい単相100V、200V の一般商用電源です、街中の電線は高電圧(6600 V)で感電したら一発で感電死ですわww 地震で倒壊した直後の電柱には近づかないように、

で、今回の停電の原因、補足しておくが30年前と比較してもブロックごとに電力供給網がバイパスのように迂回して広域停電にならないよう進化しているが地域によってバラつきがあるし北電工事責任者に聞いてないので真実はわからんw

何事も物事は疑って推測したり仮説を立てたりあらゆる方向から事実を確認するのも必要だと思うんだが設備の故障と漠然と言われてもねw 北電に他意はありません、他国と比較しても停電が極端に少ない技術大国の日本ですが、電気は使えて当たり前という考えはダメですよ、水も食料も当たり前にあると思っていては危機管理できません。

ついでに6年前の胆振東部大地震による北海道全域ブラックアウトの件、下のYouTubeの方が話が早いので載せておきます。

youtu.be

 

 

人手不足..

youtu.be人手不足だろうが建設資材や人件費が高騰しても家を新築したり一棟マンションを建てる人は一定数おります、ただ、居住用住宅の建売とか建てればだまっても売れる時代ではないということで在庫過剰なんじゃないの?資金力も営業力も求人能力もない会社が潰れて淘汰されるのはどんな時代でもあるよねw 

今年3月か4月に日本銀行金利あげると予測w つーか いつかは上がるw

それでも大手のデペロッパーはどんどん商業施設や賃貸、分譲マンション等を建築してますが、何を言いたいかというと 銀行から低金利で融資してもらってレバレッジ効かせて個人がアパート建ててインカム(家賃収入)だけで運用できますかって話、それもフルローンに近いくらいの融資枠で30年払いとか.... わからんけどねぇ、株でも不動産でも周期的な波があるからね、タイミング、とか目利き、地理的な立地、手抜きしない潰れないまともな建築会社..

そして出口戦略(exit strategy)だね、

自身が所有する収益物件の短期譲渡期限を過ぎたら売却して現金化するとか、建物が朽ちるまで賃貸して最後は更地にして売却するとか新築するとかね、その時代の金利や税金とか予測しないとね、今は株価も不動産相場も上がってますが、この先どうなるかですねw 

一棟ものでない区分マンションを高買いして赤字こいたとかw 区分マンションも安く立地の良い優秀な物件ならいいですが そんなの不動産情報みても出てないからね、みんな1千万円位抜かれてさ、売却してもそれ以上に損するってケースたくさんあるでしょw、不動産仲介の巧みで悪賢いやつらに 老後の資金になりますとか税金控除なりますよとか 上手い事いわれてハンコ押しちゃうよねw なので売却時金額も想定して慎重になるべきなのに金利安いですよ~とかFPの資格もない宅建の資格もない 属性の低い不動産仲介あんちゃんに騙されて買わされるんだよね、そりゃあそうだ、あんちゃんもノルマ達成するのに必死だからね、床に頭こすりつけたりもっともらしいトークで契約させられるよw

不動産投資は甘くないからw 例えば、一億円でアパート買って、35年ローンでフルローン近くで年間のお家賃500万円くらいとして、そこから元金と金利を返済して、固定資産税はらって管理委託料払って、建物の火災保険払って、共用電気代払って、あとなんだ... 満室でなくて8割くらいしか入居できなくて不動産仲介にAD(広告宣伝費)家賃の三カ月分w払って客付けしてもらって、大規模修繕費やら除排雪費用やらロードヒーティングの灯油電気はらってさ、中古物件なら水回りの修理費用から内装工事、防水工事、定期清掃、など全部業者まかせにしたら手残りが年間200万円前後くらいじゃないかなw それだけ経費というか固定費かかるんですわ、それだったら他の仕事したりバイトしてたほうがいいよねってなるよねw

30年前なら借金こいてインカム家賃収入で返済して地価の上昇でなんとかいけたけど、今はね~ 金融破たんや未曾有の大災害、疫病、戦争が危惧されてるでしょ、政府の言うことやマスゴミの言うことは信用してませんが、自己責任でやりたいならどーぞっていう感じかなw 

「暴落を制するものは投資を制する」誰が言ったのか忘れましたが暴落もチャンスなのですが、それは100億円以上の余剰資金、現金があっての話、うちは無理ですw

よくある不動産コンサル業、不動産セミナー、ノウハウや情報交換等の集いなどは個人情報抜かれて業者の勧誘がほとんど、綺麗ごとだけの話には一切関わらない方が身の為です、

話がそれちゃったけど、人手不足の件、 人手がないなら自分、御自身でやりましょ、資格とか御自身でいっぱい取得して電気工事から外構土木から大工から除雪から水道工事から設備系、通気、排水系、防水工事から塗装工事、板金...あとなんだw 警備から税務、資金調達に必要な財務、債権回収、やれることは所有者である大家の仕事だと僕はやってます。当収益物件では年間200万円以上は外注業者に頼らず6棟を当管理事務所で修繕等の作業をしています。

近くの高齢の大家さんや遠方にお住まいで札幌にアパートを所有の方の管理業務も請け負っていますのでコメント欄でお問い合わせ願います、できれば札幌の手稲区、西区近郊がやり易いです(^-^; 

 

 

除雪重機 春除雪

昨年と比較して今年は平均よりやや多かったな、

VILLAGE №5屋外駐車場(約60坪)では一日3回除雪した日も数回あった、市の除雪車が入らない日も重機(ジョブサン)で市の生活道路を5,6回除雪した、

お隣りさんの自宅3件の除雪も積極的に無償でやり、スタックした車両もジョブサンで牽引してあげた、ゴミ収集所も除排雪、当たり前です、

こうやって業者に頼らず大雪の時も直ぐに対処できるようにルーチン化している。

昨年の12月にバックモニターと後方LED作業灯を取り付けました、もちろん電装屋さんでなくて自分で取付、部品だけ調達して1/10くらいの金額ですw

夜間 午前2時半から作業するので真っ暗、なので後方ライトは安全の為に必要、バックカメラモニターも超便利、駐車場狭いですから見えないと車にぶつけちゃうでしょw ナンバー付の公道走行可能で任意保険も入ってますw

ゲストや来客用の駐車スペースを確保するため北側角の雪堆積を崩してアスファルトが露出した部分に撒いて太陽光だけで融雪w

他にも あと3棟 地味に除雪して融雪予定 

日教組の正体

youtu.be

日本教職員組合(日教組) 

北海道でいえば北教組

偏向教育や国歌国旗掲揚反対の反日思想...沢山書きたいですが割愛w

未来に光り輝く子供たちを洗脳する悪の伏魔殿、

で、毎日のように報道される教諭職の児童に対する性加害、起訴され有罪確定でも学校名や実名が報道されない、なんでだろうか?日教組と新聞社やテレビ局が協定を締結しているなのだろうか? ねぇ、教えてゴミ新聞関係者の方、下のコメント欄でお待ちしております。

なので、性加害等の刑事罰が公にされないので他の学校へ行っても同じ犯罪を繰り返す、性犯罪は再犯率が異常に高い、病気である。

直ちに日教組(北教組)は瓦解してくれ!

 

 

francesco-clara.cocolog-nifty.com

 

北海道ゴミ新聞...

おい、北海道新聞、ゴミ捨てんなよ!

このブログみてるのも知ってんだよw 

押し紙の朝刊1部で中継場所使わせてやってるのにこれはないだろw

大手ブロック紙がこういうことやるんだな、属性の低い販売店も同じwまさにゴミ新聞

ここ一年間で5回や6回以上、懐が深く慈悲深い筆者は定期清掃で処理していたが堪忍袋の緒が切れましたね、北海道新聞売店に電話してゴミ回収と中継所としての出入りを禁止にしました!

そもそも勝手に道新お得意の建造物侵入で数年以上無断で使用し、ゴミは捨てるは、ほぼ毎日バイクや自転車のスタンドでガリガリとコンクリートは摩耗破損させるは除雪はしないわ、北海道新聞売店朝日新聞も配達してるわ、正にやり放題、多分こういうピロティのあるところ雨や雪が防げるところをまた無許可で中継所に使っている可能性もあるので暇なとき調査したいと思ってます。

北海道新聞売店は宅配でもやれよw その方が社会の為になるだろw

villagekunishige.hatenablog.com

経緯はここ↑の記事に書いてます。

 

 

生活保護と札幌ドームと糞新聞

youtube.com30代夫婦と小学生子供2人で生活保護費 手取り30万円!!

働いたら負けの世の中じゃない??

生活保護自体は必要だと思っていますが、外国人や在日に日本国民の血税を払っているのは前々から狂ってるだろw、逆に韓国や中国では日本人に生活保護もらえるのって話ですよ、札幌市も議会で追求してほしいんだが、マスゴミが報道しない更に論点をすり替えるという狡猾手法になっている、理由はわかりますよね?(笑)

youtu.be

若い人は市議会議員に立候補して札幌市を変えてください、こちらも協力しますから、

ついでに札幌ドームの維持費、日ハムが出て行った後は悲惨で大赤字、これも札幌市民の血税です、意味の分からん三セク方式で維持管理してますが役員報酬返納しろよ、

youtu.be

で、2017年6月23日付の北海道新聞朝刊にヘンな提灯記事を掲載しているマスゴミ

なんか変だな - 新・なんJ用語集 Wiki*

つーか おまえが変なんだよww

新聞社に必要な責務は、正確で公正な記事と責任ある論評!!

まるで安芸高田市と喧嘩している中国新聞と同類であり全国の日刊紙に言えることではないだろうか...

youtu.be

運転免許更新オンライン講習

youtu.be5年ぶりの免許更新、20年以上【優良】ゴールド免許なので、わざわざ試験場で更新時講習を受講するのは面倒、コロナワクチンのシェディングもあるし、あまり人混みは好きではない。

マイナンバーカードと、それを認識させるカードリーダーもしくは それに対応しているスマホがあればオンライン上で受講できる、

10分ごとに試験?があるので30分で3回 ちゃんと受講しているかどうかの確認のようなものがある、そして最後にはアンケートに答えて終了である。

あとは上のように更新申請書に印紙を購入し貼って適性検査や写真撮影に入って終了で即日交付で所要時間は30分かからなかった、ただし平日の14時以降がスムーズだ。

牽引以外はすべての免許を取得しているんだが、大型二種(バス)や大型特殊、を持っているので深視力検査 が必要になる、これが難しい人には難しい、再検査になる人も少なくない、なので手稲区にある富士メガネさんで同じ深視力の検査機械があるので当日練習してから本番に臨んだ、それで上のようにクリアしたのである、YouTubeでも深視力のコツみたいな動画あるがイマイチだったので富士メガネ 手稲前田店で練習したのが良かった、高木店長ありがとうございましたm(__)m